10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。
通知提及，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，具体可通过租赁参考价格查询平台进行查询，此后将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。
覆盖深圳全市各区
此次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区(含大鹏新区)，包括4319个小区(其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。
在深圳市房屋租赁参考价格查询平台界面，可分小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型查询租房价格，平均价格也会在地图上分区显示。
从价格看，以小区为例，租赁参考价排名前三的区分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月，其余7区的参考价均低于70元/平方米·月。
而以商务公寓为例，南山、福田、罗湖商务公寓的月均租赁价格分别为154元/平方米·月、144元/平方米·月、105元/平方米·月。
租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电;城中村私宅是未经改造的空房、标准户型(单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米);产业园区配套宿舍是空房、标准户型(建筑面积35平方米);产业用房是普通装修。
租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。
事实上，在此次深圳市发布房屋租赁参考价格之前，2021年发布的《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》就曾指出，市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。
去年11月，深圳市发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》，提出对非居住房改为保障租赁住房的房源执行涨幅限定标准。其中，面向该市的新市民、青年人等群体出租改造后的保障性租赁住房，年度租金涨幅不超过5%。
房东或很难降价
据时代财经，租赁参考价普遍较目前市场价格低。诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周(09月26日-10月02日)内，深圳租金均价为91.39元/平方米·月，环比上涨0.1%。其中，南山区房租全市最贵，每月123.59元/平方米;福田次之，租金均价为每月112.01元/平方米，排名第三的罗湖租金均价为每月85.55元/平方米。
关键词： 深圳市2022年度房屋租赁参考价格
